Bursa, 08.Ocak.2013
EKONOMİ ÖNCE HIZLANACAK SONRA DURACAK
01.01.2013 tarih ve 28515 sayılı resmi gazetede yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu kararının 7. inci maddesi ile Katma Değer Vergisi Kanununda önemli bir değişiklik yapıldı.
Kararın 7 nci maddesi aşağıdaki gibidir.
MADDE 7-24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma değer vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararın 1 inci maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklenmiştir.
“(6) (I) sayılı listenin 11 nci sırasında yer alan net alanı 150 m2’ye kadar konutlardan; 10.07.2004 tarih ve 5216 sayılı Büyük Şehir Belediye Kanunu kapsamındaki büyük şehirlerde (16.05.2012 tarihli 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi kanununun 29 ncu maddesine istinaden arsa birim m2 vergi değeri;
a)Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının ( c ) bendinde belirtilen vergi oranı,
b)Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci
fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranı,
uygulanır.”.
Bu hükümle, 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde %1 oranında alınmakta olan KDV uygulaması aşağıdaki gibi olmuştur.
Büyük Şehir Belediye Kanunu kapsamındaki büyük şehirlerde, lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi arsa birim m2 vergi değeri;
a-499,99 TL den aşağı ise KDV Oranı %1,
b-500,00 TL ile 999,99 TL arasında ise KDV Oranı %8,
c-1.000 TL ve üzeri ise KDV Oranı %18 olarak uygulanacaktır.
Bu hükmün uygulanması, yapı ruhsatı, 01.01.2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere yayım tarihinde yürürlüğe girer (Md.12/b).
İnşaatların Katma Değer Vergisi oranlarında değişiklik yapılması konusu, kamuoyunda uzun zamandır tartışılan bir konu idi. Yapılan değişiklik beklenmekte idi.
Ancak, acaba karar doğru mu? Bunu irdelemek, üzerinde çok düşünmek gerektiği kanaatindeyim.
Ülke ekonomisine baktığımız zaman ekonomiyi harekete geçiren, tetikleyen iki ana unsur görmekteyiz.
1. Sanayi kesimi
2. İnşaat sektörü
İnşaat sektörü, iğneden ipliğe, inşaat malzemesine, beyaz eşyaya, tekstile kadar
sanayinin her çeşidini harekete getiren bir sektördür.
Yukarıda bahsedilen inşaatlarla ilgili Katma Değer Vergisi değişiklik kararından sonra halen devam etmekte olan inşaatlar, eski hükümlere tabi olacağından,
a. Önce daire ve inşaat satış fiyatları %3-5 oranda gibi biraz artacaktır.
b. Tamamlanmamış dairelerin satışı artacaktır.
c. Buna bağlı olarak ekonominin her sektöründe önemli bir artış olacaktır.
d. Mevcut ruhsatlarla yapılan inşaatlar bittiğinde ise durum tersine dönecektir.
e. Katma Değer vergisindeki artıştan dolayı daire satış fiyatları en az %18 oranında
artacaktır.
f. Daire satışları azalacak, buna bağlı olarak da ekonomide duraklama başlayacaktır.
Benim görüşüme göre bu karar çok doğru bir karar olmamıştır.
Hükümetin, özellikle .bazı inşaatlardaki yanlış ve hatalı indirimli katma değer vergisi iadesi işlemlerine mani olabilmek için bu kararı aldığını düşünüyorum. Neden yanlış olduğu, eğer indirimli katma değer vergisi iadesinde bir takım yanlışlıklar varsa, nasıl çözüleceği gibi konuları veya bir kayıp ve kaçak varsa bunların nasıl önleneceği konularını bir tarafa bırakarak kesinlikle bu karar çok doğru bir karar değildir diyorum.
Keşke birileri, bu kararı tekrar incelese.
Cevdet Akçakoca
Yeminli Mali Müşavir